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踏入深渊!许老板和债主谈崩了,但楼市开始“解套”

2023/2/28 22:28:00

是的,恒大和债权人,貌似谈崩了。

清盘呈请聆讯,马上要杀到许家印眼前!

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据了解,债权人与恒大的主要分歧有两个方面。

一是,债权人要求将部分债务,转为恒大所持有的恒大汽车及恒大物业全部股权,这超出了恒大的预想,其仅愿意将债务转为部分股权。

二是,恒大与债权人就债务的结构优先权出现分歧。这影响不同债权人的资产权利,某些境内债权人的要求尤为受到争议。

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据说,恒大在中国大陆的债权人,正在推动恒大利用其在香港及中国境外的资产,来偿还在境内发生的债务。

那境外债权人肯定不干了,自然就产生了分歧。

另外,债权人还要求恒大解决公司治理问题。此前,恒大物业134亿元资金被挪用的调查中,体现出恒大管理存在很大问题。

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此前恒大提供了两个方案,一个是分期偿还本金,最长12年还清所有债务新发债券的票面利率最低在2%。

另一个是方案包含债转股,但展期时间缩短。

这事还在博弈, 这个历史上最大的房企暴雷,还看不到解决的时候。

反观一下楼市,熬过了至暗时刻,熬过了疫情,熬过了阳康,又熬过了春节。

房地产,能活起来了吗?

2月份的销售数据很关键。

为什么?

因为12月可以甩锅疫情,1月可以甩锅春节,但2月再不反弹,就真的没有东西“背锅”了。

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这样大力救市的背景下,如果市场还是没有起色,那真的是不知道怎么救了…

万幸,情况还没有那么糟。

就在刚刚,房企2月份销售数据新鲜出炉,房地产,终于迎来触底反弹了!

来,先关注,我们详细说!

先来看看2月份单月的情况。

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TOP50房企,2月份整整比1月份多卖出了1049亿的房子,环比涨幅超三成。

环比和同比都涨了,可以说是一个拐点了。

虽然这当中有1月份是春节,传统楼市淡季的关系。

但,终于不是一片绿油油的环比下跌,也算值得欣慰。

尤其是,以TOP10为首的龙头房企,都取得了环比正向的增长,中海、华润、龙湖、金地的环比增幅更是都高达50%以上。

这些房企的销售阵地主要都集中在一二线城市,增幅如此之高,足以说明一二线市场或已出现明显回暖。

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值得关注的是,保利叒叒叒一次成为了单月销冠。

这已经是保利连续第三个月成为房地产的单月销冠,并且,和万科、碧桂园的差距也在不断拉大。

保利会不会就这样一路销冠下去,悬念或许已经不是很大。

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当然,也不是没有坏消息。

比如,万众期许的恒大又一次跌出了TOP50行列。

上个月,还有很多勇士买了20.8亿恒大的房子;

这个月,就只剩15.4亿了。

虽然少了人踩坑恒大的房子应该高兴,但,房也卖不出去,车也卖不出去,恒大的债务重组,要靠什么来推进?

与此同时,虽然2月份很多人都感觉到了地产的回暖,但看回1-2月份的整体销售情况,还是不能轻言乐观。

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TOP50房企1-2月份的整体销售额,是7842.4亿;

同比2022年1-2月份的7868.4亿,依然出现了0.33%的轻微下跌。

去年的市场行情很差,大家都知道。

而今年1、2月,即便官方已经大力救市,大家的信心也有所提升,但销售数据依然没有见到明显的反弹。

房地产,只能说已经止跌,但说回暖或者回升,言之尚早。

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当然,房地产到底有没有回不回暖,不同房企,感受到的可能是完全不同的市场温度。

以保利、中海、华润、招商、华发、绿城、建发、金茂、越秀为首的“国”字头房企,应该是此轮房地产回暖的最切身体会者。

而以碧桂园万科、绿地、新城等为首,布局大部分集中在三四五线城市的房企,销售额则暂未出现明显反弹。

至于爆雷房企,那就更不用说了,销售依然是掉掉掉掉。

拿什么来拯救这些爆雷房企,猫姐也不知道。

过去的两年,几乎最好的民企(龙湖被做空过)都出过事,最差的国企都没有暴雷(假假的国企绿地除外)。

这是什么样的时代?

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