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60万房贷,利息占了57万?张雪峰刷屏!紧急道歉:求求别骂了!等额本息、等额本金,房贷该怎么还?

2023/2/22 17:37:00

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中国基金报 泰勒

今天,教大家考研的张雪峰老师上热搜了。

还60万房贷,光利息就占了57万?

2月20日,升学规划名师张雪峰在社交平台个人主页吐槽称:“还了6年房贷,每年10万,一共还了3万本金,57万利息……这合理么?

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在引发网友热议后,张雪峰将上述吐槽删除。22日上午,张雪峰澄清称,是友人的房贷,对方以为自己240万房子,首付80万,借了160万,前两天发现自己还有157万贷款,但他忘了自己当初还买了车位,总价是260万,借款180万,实际所还60万中,本金是23万,剩下都是利息。

不过,上午,张雪峰又在微博上连发两条微博做出澄清,称搞错了,其实还款的60万中,本金占了23万元,剩余37万元是利息。还说以后少义愤填膺,少发微博了,并表歉意。

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不少网友在评论区就房贷还款问题展开激烈讨论,“已经还了2年多,本金还了7万,利息还了17万。”“月供9千,6千是利息,还了几年还了个寂寞。”有网友吐槽,“可能这就是为什么有这么多人想提前还房贷的原因。”

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也有网友理性分析,“银行也是有资金成本的。”“除了银行,还有哪位亲友愿意以5%的利息借你100万元。”“很多人觉得理财收益4%很低,借钱5%却很高。”

还有网友提醒说:“这是等额本息还款方式决定的,如果是等额本金还款就不是这样了。”

一般来说,等额本息指的是还款期内,每个月以相同的金额偿还本息,也就是每月还款金额一致,其中部分是利息,部分是本金,利息会逐月递减,本金会逐月增加。也就是说,等额本息在前期需要还更多的利息。

等额本金,在还款期内,将贷款总额等分,每个月偿还相同的本金,以及剩余贷款在该月产生的利息,由于剩余本金逐渐减少,每个月的利息也会相应减少,因此等额本金每个月的还贷金额也会逐月递减。

泰勒也找来@DT财经做的科普图,一目了然。

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专家指出,等额本金还款的总利息要小于等额本息,且前期还款额中本金占比高,还款更快,适用于经济能力较好,前段时间还款能力更强(比如中年人)、或者有尽快提前还贷意向的购房用户;等额本息还款方式虽然总利息额大,且前期偿还的大多是利息,还款较慢,但前期还贷压力相对较小,更适用于储蓄有限但有购房刚需的年轻人。

需要提醒的是,最近这段时间提前还贷这阵风很大,基于上述情况,已经还款多年且选择了等额本息还款的,其实并不建议提前还贷。也就是说,你已经在前期支付了大部分利息,越到还款后期,本金占比越高,利息占比越小,提前还款有点“亏”。

泰勒也看了自己的房贷还款记录。当年穷,也是选了等额本息的还款方式,这几年还的贷款大头都是利息,本金没还多少。咱们继续好好加班!加油还房贷!





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